“未来应该是其他城市对标上海”,瑞安房地产新当家罗宝瑜如是说

原标题:“未来应该是其他城市对标上海”,瑞安房地产新当家罗宝瑜如是说

摘要:“未来,应该是其他城市对标上海,而非上海对标它们。”对于上海的未来,罗宝瑜十分有自信。

顶着父辈成功的光环,“创二代”们往往承受着比普通创新创业青年更大的压力。一举一动都受到外界审视与评判的他们,大都选择“低调”。

很少出现在公众视野的罗宝瑜也很低调。当身边人问她认不认中国香港的罗康瑞时,她都直接回答“不认识”。

罗宝瑜

“持续创业”而非“守成保业”

罗宝瑜似乎一直在与父亲罗康瑞以及他创办的瑞安集团保持距离。虽然在美国学的建筑学专业,大学毕业后,她没有进入家族企业,而是在纽约数家建筑设计公司任职。2008年回国后,她也选择在房地产开发、建筑设计以及艺术等领域的其他企业任职。

直到2012年8月,在外历练14年的罗宝瑜,才加入瑞安房地产,任职中国新天地产品总监,负责新商业项目的产品战略构思和产品定位。同时,也负责推动既有项目资产价值的提升——当时,瑞安房地产业绩增长乏力,这无疑是一副重担。

从踏入瑞安的第一天起,罗宝瑜就给自己定下要“持续创业”而非“守成保业”的目标。在“外面”历练多年的她,给瑞安带来了不一样的色彩,逐渐打破其重资产、周转慢的发展瓶颈。刻有罗宝瑜印记的瑞安房地产,也以业绩连续几年的持续增长证明,在家族企业的代际传承中,“接班”与“创业”并非单选题,“传承”与“超越”两者之间也并不矛盾。

“80后”的她,逐渐获得董事会的认可。今年1月1日,罗宝瑜被瑞安房地产董事会委任为公司非执行董事。今年8月,瑞安房地产在香港举行2019年中期业绩发布会,与以往不同的是,这次坐在主席台中央的不是罗康瑞,而是罗宝瑜。加入瑞安7年后,罗宝瑜已然可以独当一面。

公开资料显示,总部设在上海的瑞安房地产成立于2004年,两年后在香港联交所上市,是瑞安集团在内地的房地产旗舰公司。目前,瑞安房地产在内地共有13个项目,其中有10个项目位于上海,包括上海新天地、瑞虹新城、虹桥天地、创智天地等。

蟠龙天地项目效果图

前不久参加市委召开的创新创业青年人才座谈会后,罗宝瑜更加坚定了在上海持续创新创业的信心。“‘我们负责阳光雨露,你们负责茁壮成长’,市领导说上海要为创新创业搭好平台、建好舞台,积极打造面向世界的‘会客厅’,让大家在上海这座城市聆听世界的声音,接触最优秀的人才……这让我备受鼓舞。”罗宝瑜说,瑞安房地产成长、壮大于上海,未来将继续为上海推进三项新的重大任务特别是实施长三角一体化发展战略,打造世界“会客厅”,发展夜间经济等贡献力量。

传承人文脉络和城市肌理

在上海持续创业多年,本身又是海归的她,对于“双创”国际人才集聚以及做强自主品牌等也有自己的思考。

近日,“光影上海”2019灯光艺术节开幕。来自十余个国家和地区的23件光影艺术作品,在上海新天地、虹桥天地、瑞虹天地、创智天地免费展出。其中大多为中国、亚洲首展作品,部分甚至是全球首展。值得一提的是,把国内外灯光艺术作品搬进商业公共空间,在国内尚属首次。自2015年以来,“光影上海”共展出近70件艺术作品,每年吸引超过1000万参观者。“光影上海”的国际知名度也与日俱增,相继与法国里昂灯光节、阿姆斯特丹灯光节等国际知名灯光节达成战略合作关系。

与此同时,于上月底开始第二阶段试运营的新天地湖滨路活力街区,也在每个周末的11时至22时准时与市民见面。市民可以在活力街区开设的动感舞台、湖滨市集、活力乐园、艺术天地等四大板块享受周末夜生活。

这些都是罗宝瑜带来的改变。“20年前,我们的硬件设施建设得很好,现在则要思考如何把文化等更好地传承下去、传播出去。”罗宝瑜说,中国要打造自己的软实力,需要进行更多的内容创新,而文化是重要的一方面。

“新天地现在的定位,就是社交与文化的目的地,而不只是一座商场。”修旧如旧的理念、开放的氛围、国际化的品牌,既传承了上海的人文历史脉络、城市肌理,又融合了西方文化与生活方式,让上海新天地成为国内街区商业的标杆之作,也是最早拥有社交功能的商业空间。社交是当下商业地产领域的一个热词,上海新天地是最早开始打造社交氛围的项目;文化是很多商场想要强化的标签,不过,上海新天地的石库门风情却拥有得天独厚的优势。在罗宝瑜看来,新天地要成为一个“园区”,要承载高品质的城市公共空间等功能。

中国原创文化品牌,如何走向世界,获得世界影响力,是罗宝瑜一直都在探索的问题。在传承老上海城市脉络的基础上,新天地带来了更多元化的文化活动,把国际文化与上海文化相结合。关注文化的罗宝瑜,一直在积极关注与扶持刚起步的本土品牌,希望让新天地成为中国设计师、中国品牌对外展示、交流的平台。如同灯光艺术节一样,已经在新天地举办近10届的上海时装周,也是新天地打造的一个让中国设计师和原创品牌走向世界的舞台。在每年的上海时装周上,有新品发布会,也有行业大咖云集的专业论坛。“不少模特和设计师都是先从上海时装周走秀、亮相后,登上了伦敦、巴黎和米兰的T台。”罗宝瑜说。

“设计上海@新天地设计节”

未来应该是其他城市对标上海

在对虹桥商务区以及国外其他多功能复合型商务区进行调研时,罗宝瑜逐渐注意到一个趋势——现在年轻人的工作、居住、娱乐、学习的环境是一个集聚、无边界的融合。 

以伦敦为例,方圆不过1平方英里的西区云集了大小约50座剧院。每天夜幕降临时,西区灯火辉煌,舞台大幕初启,共计4万多个观众席恭候来自世界各地的观众。有着丰厚历史文化底蕴的西区,以其多样化的夜生活娱乐方式,吸引了诸多年轻人的集聚。相对应的,白天一片繁忙景象的伦敦金融区,到晚上却失去了人气,缺乏活力。相类似的,与纽约百老汇所在的中城区一到晚上流光溢彩相比,金融机构集中的下城区也是一到晚上就几乎没人。

“发展夜间经济还是需要集聚,通过集聚来实现协同发展。” 罗宝瑜建议,“比纽约和伦敦人口多得多的上海,也需要几个类似的夜间经济集聚区”,未来的城市规划和城市公共空间建设需要充分考虑这一点。

对于国际人才的集聚,罗宝瑜认为,“之前,我们主要先筑‘巢’再引凤,即先吸引大型跨国企业入驻,再通过企业来吸引国际人才来沪。现在则需要通过更好的城市环境来引才,包括特色浓厚的本土文化,整体复合型功能社区的建设,以及双创生态圈的打造等。”有了上海版的“伦敦西区”“纽约百老汇”,对于国际人才的吸引还只能发挥一小部分作用。罗宝瑜认为,除了要打造文化剧院、夜间经济集聚区外,还要打造双创生态圈。

罗宝瑜简单描述了自己心中的双创生态圈:硬件设施方面,以人为本,步行可达办公室,行人也可以找到适合自己漫步的空间,有较多的绿地和亲子空间,地铁公交等公共交通的“可达性”,有健身场所,也有适合团建的场所等;软件环境方面,罗宝瑜观察到一个办公的新趋势,即工作环境不再被限制在拥挤的工位内,创新创业者可以直接躺在草地上发邮件等。“这就需要双创生态圈所在的社区提供一定的环境。”罗宝瑜说,通过双创生态圈的集聚,打造一个能吸引、培养和留住知识性工作者的新知识型社区,让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。

“当然,要想吸引更多人来,还需要上海城市品牌的打造。”罗宝瑜认为,目前,上海城市品牌在国外宣传得并不是很多,未来可以多想想该如何进一步提升。“未来,应该是其他城市对标上海,而非上海对标它们。”对于上海的未来,罗宝瑜十分有自信。

栏目主编:张骏

文字编辑:曹飞

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